Ponúkame na predaj výnimočný objekt skolaudovaný ako rodinný dom s ateliérom, situovaný v tichej časti Trnavy – Oravné. Nehnuteľnosť spája komfort moderného bývania s funkčným priestorom na podnikanie. Výborná dispozícia, kvalitné prevedenie, veľkorysé parkovanie a nízke prevádzkové náklady z nej robia ideálnu voľbu pre náročného klienta aj investora.

Základné informácie:

Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom s ateliérom (kolaudácia v roku 2018)

Lokalita: Trnava – časť Oravné

Cena: 760 000 €

Zastavaná plocha: 331,89 m²

Celková úžitková plocha: 512 m²

Spevnené plochy: 600 m²

Pozemok: 1587 m2

Dispozícia a využitie:
Nehnuteľnosť je v prednej časti jednopodlažná s plochou strechou, zadná časť je dvojpodlažná s podkrovím.

Prízemie:

zasadačka, technická miestnosť, kuchynka, ateliér, kúpeľňa, sklad, zádverie, samostatná obytná jednotka (garsónka) s kúpeľňou, WC a kuchynským kútom

garáž (93,82 m²) + pivnica (8 m²), prístrešok pre autá (48,30 m²)

Podkrovie:

3 samostatné obytné jednotky – vhodné na bývanie, prenájom alebo ako apartmány pre zamestnancov: 2x garsónka s kúpelňou a kuchynským kútom, 1x dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou a kúpelňou.

Technické riešenie a vybavenie:

Základy: betónové pásy a pätky

Soklová časť : zateplenie STYRODUR hr. 200 mm

Obvodové murivo: YTONG 300 mm + zateplenie 200 mm (polystyrén a minerálna vlna) + silikónová omietka BAUMIT

Vnútorné priečky: YTONG 150 mm

Strecha: plochá (Fatrafol + tepelná izolácia hr. 500 mm + štrkový násyp ), šikmá (BRAMAC Tegalit Star, tepelná izolácia ISOVER DOMO Plus 2×200 mm)

Podlahy: tepelná izolácia ISOVER Stabil S100 hr. 150 mm+50 mm

Okná: hliníkové profily, izolačné trojsklo, vonkajšie elektrické žalúzie

Strešné okná : Velux so žalúziami

Garážová brána : elektricky ovládaná Hörmann 3,5×3,5 m + integrované dvere širky 800 mm

Kúrenie a chladenie:
• Predná časť: tepelné čerpadlo + kanálová vzduchotechnika s filtrami (riadenie cez aplikáciu)
• Zadná časť: infrapanely
• Podkrovie: klimatizačné jednotky (riadenie cez aplikáciu)

Voda: vlastná studňa (25 m, tlakové čerpadlo, filtrácia s automatickým preplachom)

Ohrev TÚV: 2× 150 l elektrické zásobníky s rýchloohrevom

Odpad: ČOV do vsaku + dialkový monitoring

Dažďová voda: vsakovacia jama 4×4x4m, objem retencie 5 m³

Závlaha: TORO systém so spínaním + výtokové ventily po celom pozemku

Internet a TV rozvody vo všetkých miestnostiach, rack skrine na prízemí a v podkroví

Elektronické zabezpečenie: pohybové čidlá, detektory rozbitia skla, požiarne hlásiče, všetko s diaľkovým monitorovaním

Kamerový systém: 11 kamier + záznam, možnosť rozšírenia, monitoring cez aplikáciu

Prístup do objektu : SALTO systém na čipy ku všetkým dverám + mechanický kľúč

Elektroinštlácia: Fakturačný elektromer + 1 podružný elektromer pre podkrovie, príprava plochej strechy pre umiestnenie fotovoltických panelov priamo nad hlavným rozvadčom
Všetky systémy sú pravidelne servisované

Výhody a potenciál využitia:

Nízke náklady na energie: len 100 €/mesiac pri plnej prevádzke (vykurovanie, chladenie , voda, odpad)

Viaceré možnosti využitia: bývanie + podnikanie, coworking, showroom, servisné priestory, ubytovanie

6 parkovacích miest pred objektom + 4 pod prístreškom + 4 vo dvore na spevnenej ploche

Výborná dostupnosť: len 3 minúty od zjazdu z R1, centrum mesta Trnava v dosahu, zastávka autobusu v oboch smeroch 50 m

Moderné, čisté a reprezentatívne priestory vhodné pre náročných klientov aj zamestnancov

Pre vaše pohodlie je nižšie v inzeráte dostupná aj virtuálna prehliadka.

K dispozícii je kompletná fotodokumentácia z realizácie stavby, vrátane pôdorysov a výkazov výmer. Objekt spĺňa technické, prevádzkové aj estetické požiadavky na komfortné a energeticky efektívne využitie. V prípade záujmu o doplnenie výmery pozemku alebo ďalších podkladov nás kontaktujte na tel. čísle 0915 133 555 alebo na gasparova@casmar.sk