Vývoj trhu nehnuteľností v Trnavskom kraji za posledných 6 mesiacov

1. Ceny nehnuteľností stále rastú aj v Trnavskom kraji

Podľa najnovších oficiálnych údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky sa ceny nehnuteľností medziročne zvyšujú vo všetkých regiónoch Slovenska vrátane Trnavského kraja. Vo 4. štvrťroku 2025 ceny vzrástli aj v Trnavskom kraji, hoci rýchlosť rastu bola miernejšia než inde — je to však stabilný rok za rokom rast. Rast pokračuje aj v tomto roku 2026. Kým celoslovenský priemer rastu bol viacero štvrťrokov nad 10 %, v Trnavskom kraji bol medziročný nárast miernejší, čo z neho robí atraktívnejší trh pre kupujúcich hľadajúcich dostupnejšie bývanie v porovnaní s inými regiónmi ako Bratislava či Košice.

2. Trendy za posledných 6 mesiacov

Ak si vezmeme vývoj zhruba posledného polroka (Q3 a Q4 2025 + začiatok 2026), trhu dominuje:
Stabilný medziročný rast cenovej hladiny

• Ceny bytov a domov v SR rástli vo 4. štvrťroku 2025 o približne +12,8 % medziročne.
• Aj v Trnavskom kraji sú ceny vyššie ako pred rokom.
• Trnavský kraj si postupne zvyšuje podiel ponuky nehnuteľností — či už ide o nové ponuky bytov, rodinných domov alebo investičných nehnuteľností. Podiel ponuky rastie na úkor tradičných centier ako Bratislava. To znamená, že kupujúci majú viac možností výberu a trh nie je takým „tuhým“ ako tam, kde je ponuka obmedzená. Napriek tomu je viac dopytu ako ponuky.

3. Čo ovplyvňuje ceny práve teraz

Na trh v regióne vplýva niekoľko faktorov, ktoré sa ukazujú v posledných mesiacoch:

Ekonomické a legislatívne zmeny

V roku 2025 sa objavili určité legislatívne a daňové úpravy, ktoré ovplyvnili developerské ceny (napr. transakčná daň alebo DPH pri novostavbách). Tieto zmeny sa premietajú do cien nových projektov nielen v Trnavskom kraji, ale po celom Slovensku.
 

Posilnený dopyt v menších mestách

Trnavský kraj ťaží z blízkosti Bratislavy a silnej priemyselnej infraštruktúry — ľudia tak často hľadajú bývanie v okolitých oblastiach ako alternatívu k drahšiemu bývaniu v hlavnom meste.
 

Nová ponuka a developerské projekty

Viacero nových projektov a rozšírená ponuka v okresných mestách kraja (napr. Trnava, Piešťany, Hlohovec) zvyšuje konkurenciu medzi nehnuteľnosťami, čo pomáha stabilizovať rast cien.

Ako to využiť ako kupujúci či predávajúci?

✔️ Kupujúci:
Trnavský kraj ponúka stabilný cenový rast a širšiu ponuku nehnuteľností, čo môže byť výhodné pri hľadaní vašej novej domácnosti. Pomer ceny a kvality bývania je tu lepší než vo väčších mestách.
✔️ Predávajúci:
Ak predávate, trh je stále v rastúcej fáze, takže ceny nehnuteľností sa zvyšujú - čo môže byť výhodné pri plánovaní predaja. Aktuálna ponuka nehnuteľností však znamená, že prezentácia nehnuteľnosti a správna cenová stratégia sú kľúčom k rýchlemu predaju.

✔️Prenájom:
Trnava je z pohľadu prenájmu veľmi zaujímavá — byty sa tu kupujú za nižšie ceny než v Bratislave, no nájomné dosahuje často podobné úrovne. To znamená, že výnos z prenájmu môže byť v Trnave výhodnejší ako v Bratislave. Silný dopyt vytvára kombinácia študentov, pracujúcich aj ľudí dochádzajúcich do Bratislavy, čo zabezpečuje dobrú obsadenosť nehnuteľností.

V prípade, že by ste mali záujem o pomoc pri hľadaní nového prenájmu, alebo kúpe či predaju nehnuteľnosti, kľudne nám napíšte a my vám radi pomôžeme.
Peter Markovič  +421 948 636 000  markovic.p@casmar.sk